万科：逆势突围，多赛道REITs突破，重塑行业新模式
元描述: 万科2024年半年报显示，公司在多重挑战下坚守财务安全，实现高质量交付，销售跑赢大市，年内已无境外公开债。更重要的是，万科积极响应国家对于房地产行业建立新模式的要求，在多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索增量市场机会、租赁业务发展模式突破等方面，产生突出成果，展现出强大的韧性和未来发展潜力。
引言: 2023年，房地产行业经历了前所未有的挑战，但万科却展现出强大的韧性和应变能力，交出了一份令人满意的半年报。在多重挑战下，万科不仅坚守了财务安全底线，还积极探索行业新模式，在REITs、综合住区产品创新、物业服务和租赁业务等方面取得突破性进展。这不仅是万科自身发展的成功，更是其为行业转型发展贡献力量的体现。
万科：多赛道REITs突破，重塑行业新模式
REITs，房企的新机遇
REITs（房地产投资信托基金）作为一种新型的资产证券化工具，近年来在全球范围内得到广泛应用，也被视为房地产行业转型发展的重要方向。对于房企而言，REITs不仅可以盘活存量资产，获得稳定的现金流，更可以打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环，提升资产经营效率。
万科：走在行业前列，多业态REITs突破
万科作为国内房地产行业的龙头企业，一直积极探索REITs市场，并取得了显著成果。今年4月，万科旗下印力商业REITs成功上市，发行规模32.6亿元，成为行业内首家实现商业REITs上市的房企。此外，万科保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也已进入申报进程，预计不久将陆续推出。
万科REITs的成功案例：印力REIT
印力REITs是万科旗下印力商业的资产证券化项目，涵盖了11个优质商业项目，总建筑面积约130万平方米。印力REITs的成功上市，不仅为万科带来了稳定的现金流，还为其未来的商业拓展提供了新的资金来源。更重要的是，印力REITs的成功也为其他房企探索REITs市场提供了宝贵的经验。
万科REITs的优势
万科REITs之所以能够取得成功，主要得益于以下几个方面的优势：
- 优质资产储备: 万科拥有丰富的优质资产储备，其中包括商业、物流、租赁住宅等多种业态，为REITs项目的顺利发行提供了坚实基础。
- 强大的运营能力: 万科在资产运营方面拥有丰富的经验和专业的团队，能够确保REITs项目的稳定运营和持续收益。
- 市场认可度高: 万科作为国内房地产行业的龙头企业，拥有良好的市场口碑和品牌效应，这为REITs项目的投资者提供了信心。
万科REITs的意义
万科多赛道REITs的突破，不仅是万科自身发展的成功，更具有重要的行业意义。
- 推动行业转型: 万科REITs的成功，将为其他房企探索REITs市场提供借鉴，推动整个房地产行业向资产证券化方向转型。
- 促进市场发展: 万科REITs的推出，将为REITs市场注入新的活力，吸引更多投资者参与，促进REITs市场快速发展。
- 改善行业生态: REITs的应用，将有助于改善房地产行业生态，为房企提供新的融资渠道，降低资金压力，推动行业健康可持续发展。
万科：三大主业核心竞争力凸显，稳步提升行业地位
综合住区业务：销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子
万科综合住区业务始终坚持以客户为中心，致力于为客户提供优质的居住体验。今年上半年，万科销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。同时，万科持续优化客户交付入住的全过程体验，交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量；交付现场优化流程，78个项目实现“交付即办证”；交付后持续提升居住氛围，上半年在48个大盘项目完善社区生活配套，积极开展社区活动，入住率提升16%。
万科“未来城市理想单元”产品：引领行业发展新趋势
随着城市发展，未来的城市需要若干个独立而又能自给自足的“未来城市理想单元”，每个单元都将生产、生活、生态集于一体，让市民在步行可达范围内，享受自然生态与多元的生活场景。基于此，万科积极研发“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地，成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今年已开始在全国更多城市实践推广。
租赁住宅业务：规模和运营效率保持行业第一，客户满意度及出租率双双达到95%
万科租赁住宅业务始终坚持“租购并举”的发展理念，致力于为客户提供优质的租赁服务。今年上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截止6月底，累计开业数量增加至18.3万间，泊寓客户满意度95%，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，保持行业领先水平，单房运营成本同比下降13.3%。
万科长租业务：传统商办资产“由售改租”模式取得巨大突破
万科长租业务在存量资产盘活方面不断探索，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破。今年上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源数超5500间。
物业服务业务：积极于存量中发现增量，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%
万科物业服务业务始终坚持科技赋能服务，为客户提供更便捷、更智能的服务体验。今年上半年，万科物业服务业务实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会，行业增长挑战下实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下，精准把握存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力，以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善，客户满意度、缴费率双双提升。
万科物业服务：商企服务综合能力受到知名企业客户认可
万科物业服务业务积极拓展商企服务市场，综合能力受到知名企业客户认可。万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力持续提升，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目，金额超过5亿元；中标科大讯飞全球总部园区物业服务的同时，挖掘物业设施服务、企业职能远程服务等多元服务需求，实现单一客户综合服务合同总额超过1亿元。
万科：坚定看好公司前景，骨干团队集体大力度增持
万科于近期公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年，其中管理团队增持金额不低于总额的三分之一。如此大力度的增持，充分体现了万科团队对公司未来发展的信心。
万科增持计划的意义
- 体现公司信心: 万科骨干团队的集体增持，体现了对公司未来发展的坚定信心，为市场注入了一剂强心针。
- 增强市场信心: 万科增持计划的实施，将增强市场对万科的信心，有利于提升公司股价和市值。
- 凝聚团队力量: 万科增持计划的实施，将进一步凝聚团队力量，促进公司内部团结协作，共同面对行业挑战。
结语
万科2024年半年报展现出公司强大的韧性和未来发展潜力。在多重挑战下，万科不仅坚守了财务安全底线，还积极探索行业新模式，在REITs、综合住区产品创新、物业服务和租赁业务等方面取得突破性进展。相信在未来，万科将继续秉持“以客户为中心”的理念，不断创新发展，为客户创造更大的价值。
常见问题解答
Q1: 万科的REITs项目有哪些？
A1: 目前，万科已实现商业REITs上市，即印力REITs。此外，万科保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也已进入申报进程。
Q2: 万科REITs的优势有哪些？
A2: 万科REITs的优势主要体现在优质资产储备、强大的运营能力和市场认可度高三个方面。
Q3: 万科的“未来城市理想单元”产品有哪些特点？
A3: 万科“未来城市理想单元”产品致力于打造生产、生活、生态集于一体的城市单元，让市民在步行可达范围内，享受自然生态与多元的生活场景。
Q4: 万科的租赁住宅业务有哪些优势？
A4: 万科租赁住宅业务的优势主要体现在规模和运营效率上，目前已成为行业第一。
Q5: 万科的物业服务业务有哪些亮点？
A5: 万科物业服务业务的亮点在于科技赋能服务，利用数字化手段提升服务效率，客户满意度高。
Q6: 万科骨干团队的增持计划有哪些意义？
A6: 万科骨干团队的增持计划体现了对公司未来发展的信心，增强了市场信心，并凝聚了团队力量。
