广州深圳楼市新政满月：成交量大涨，市场回暖，未来趋势如何？
元描述： 广州深圳楼市新政实施满月，成交量大幅上涨，市场回暖，本文分析新政带来的影响、市场表现、未来趋势以及专家观点，并解答常见问题。
吸引人的段落： 广州、深圳楼市新政满月，市场发生了翻天覆地的变化！“银十”变身“金十”，各大楼盘销售中心人头攒动，二手房成交量也大幅增加，房地产市场止跌回稳的趋势明显。难道我们真的要告别楼市寒冬，迎来新的春天了吗？
本文将深入分析广州深圳楼市新政带来的影响，解读市场成交表现，并探讨未来趋势，为您全面解读楼市新政下的市场变化！
广州：成交表现“超预期”，楼市筑底回升
广州楼市新政可谓是“重磅炸弹”， 全面取消限购政策，这是广州楼市14年来的重大突破！新政实施满月，市场表现如何？
答案是：成交量明显上涨，楼市筑底回升！
据中指研究院数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。国庆后三周周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。成交表现明显“超预期”，市场回暖势头强劲！
各区域表现也不尽相同： 增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺区，涨幅均超过120%，其中白云区涨幅最高，达154%。中心区天河区表现较好，环比9月涨幅达99%。
二手房市场同样表现活跃： 据广州市房产中介协会公布数据显示，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗，平均约2000多宗/周。而9月全月二手住宅网签仅8473宗。
专家观点： 中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现“超预期”，同时也反映了市场已正在筑底回升。合富研究院分析人士也表示，成交持续升温，改变了二手房业主对后市预期，乐观情绪持续增加，大幅降价成交的个案占比回落的概率较大。
但也要注意： 市场行情好转，不少二手房业主还是想趁着交易活跃尽快把旧房子卖掉，把握一手房特价推新时机向上置换。因此，目前挂牌放售的二手房楼盘中，无论是总价达千万以上的豪宅盘，还是总价几百万的刚需盘，还是继续有降价出售的情况出现。
深圳：政策效应持续发酵，重现“日光盘”
深圳楼市新政同样来势汹汹， 放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等利好政策，可谓是“组合拳”！
新政实施满月，市场反应热烈！ 中介忙得顾不上接电话，购房者取消出游计划看房，更有业主想趁新政利好卖房。
成交量大幅上涨： 据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，10月份深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。截至10月28日，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。整个10月，网签量有望创2022年以来新高。
二手房市场同样火爆： 截至10月28日，10月深圳二手住宅过户量为5256套，为近43个月新高。此外，深圳中原二手成交同比增长110%，环比增长147%。
久违的“日光盘”再次出现： 中建观玥、深业上城学府均现开盘售罄的状况。
专家观点： 中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，新政满月，市场反应热烈，一二手成交都成倍增长。深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。取消限购，释放了市场的真实需求；取消限价让房价回归到市场波动机制，买卖双方博弈，让二手房价格可以根据需求调整，开发商也可以按照自身情况，调整项目的售价，更有利于经营。
未来趋势： 郑叔伦表示，一二手房成交都创近几年新高，反映深圳市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热，热点区域性价比高的项目去化非常好，存量下降很快。未来行情有望转移至二手房，带动整个市场活跃起来。当然，目前只是成交量的大幅上升，但若这种行情能够持续下去，价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。
专家观点： 上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，从一线城市最新的数据来看，利好政策对市场的推动作用仍在延续。虽然成交绝对量仍好于8-9月水平，但也不能忽略一个客观现实，一二手房成交变动趋势正显现出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，政策效应有转弱趋势。
广州深圳楼市新政影响下的市场表现
成交量大幅上涨
广州深圳楼市新政实施后，市场成交量大幅上涨。广州方面， 新房网签量和二手房网签量均创下近期的历史新高，特别是白云区、黄埔区、番禺区等区域涨幅明显。深圳方面， 新房认购量和二手房过户量也创下近几年新高，市场表现十分抢眼。
市场信心明显回升
新政的发布，释放了积极的政策信号，提振了市场信心。广州方面， 购房者观望情绪得到缓解，入市意愿明显增强。深圳方面， 购房者和业主对市场前景更加乐观，积极参与到交易中。
“日光盘”再次出现
在市场回暖的大背景下，久违的“日光盘”再次出现，深圳方面，中建观玥、深业上城学府等楼盘开盘即售罄，可见市场需求旺盛。
价格调整
在政策引导下，市场价格也出现了一些调整，广州方面， 降价出售的个案占比有所下降，但依然存在。深圳方面， 价格回归市场波动机制，买卖双方博弈，二手房价格可以根据需求调整。
广州深圳未来楼市趋势展望
市场回暖趋势持续
广州深圳楼市新政带来的市场回暖趋势有望持续，广州方面， 政策支持和居民预期持续改善，楼市有望加快走出周期底部。深圳方面， 新政效应持续发酵，一二手房成交都创近几年新高，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。
价格走势值得关注
虽然市场回暖趋势明显，但价格走势仍需关注，广州方面， 虽然降价盘有所减少，但并不代表降价盘消失。深圳方面， 目前只是成交量的大幅上升，若这种行情能够持续下去，价格才会有机会完成筑底甚至转头向上。
政策持续发力
未来，广州深圳楼市发展还需关注政策的持续发力，广州方面， 政府将继续优化政策，促进房地产市场健康发展。深圳方面， 政策组合拳效应将进一步显现，市场将更加活跃。
常见问题解答
1. 广州深圳楼市新政的主要内容是什么？
广州全面取消限购，不再限制购房套数；深圳放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款。
2. 广州深圳楼市新政实施后，市场成交量上涨了多少？
广州方面，新建商品住宅网签量同比增长44.3%，环比增长66.9%；深圳方面，10月份新房住宅认购量超过过去4个月购房合同网签量总和，二手住宅过户量为近43个月新高。
3. 广州深圳楼市新政对房价有什么影响？
广州方面，降价出售的个案占比有所下降，但依然存在；深圳方面，价格回归市场波动机制，买卖双方博弈，二手房价格可以根据需求调整。
4. 广州深圳楼市未来趋势如何？
广州方面，楼市有望加快走出周期底部；深圳方面，市场将更加活跃，价格有望完成筑底甚至转头向上。
5. 广州深圳楼市新政对购房者和业主有什么影响？
购房者方面，购房门槛降低，选择范围更广；业主方面，卖房时机更加有利，市场流动性增强。
6. 广州深圳楼市新政对房地产市场有哪些影响？
新政释放了积极信号，提振了市场信心，促进了市场活跃度，为房地产市场健康发展创造了良好的条件。
结论
广州深圳楼市新政实施满月，市场回暖趋势明显，成交量大幅上涨，市场信心明显回升，未来市场有望继续保持活跃。但是，价格走势仍需关注，政策持续发力是楼市健康发展的重要保障。建议购房者和业主理性分析市场形势，做出明智的决策。
